Was kostet Bauland in Rissen?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Rissen 2026 im Median 768 €/m² (Bodenrichtwert, 372 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 774 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 33. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 889.000 €; die Rate liegt bei rund 3.530 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rissen im Vergleich
Hamburgweit steht Rissen auf Platz 33 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 35 % teurer. Im Bezirk Altona steht Rissen auf Platz 12 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 1.165 €/m², für 500 m² sind das rund 199.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Osdorf mit 824 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer), Iserbrook mit 698 €/m² (500 m² rund 35.000 € günstiger) und Bahrenfeld mit 907 €/m² (500 m² rund 69.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Rissen
399 Zonen, davon 372 mit Hauswert: So sieht Rissen in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 27 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 768 €/m² (372 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 774 €/m² (399 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 722 bis 826 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 276 bis 3.519 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Rissen je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 307.000 €, 500 m² rund 384.000 €, 600 m² rund 461.000 €.
Rissen liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rissen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 768 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 768 €/m² | 384.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 21.126 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.682 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 888.516 € | |
| Eigenkapital 20 % | 177.703 € | |
| Darlehen | 710.812 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.530 € |
In Rissen macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 83.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rissen auf rund 806.000 € und 3.200 € Rate, mit 600 m² auf rund 971.000 € und 3.860 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Rissen
Ein Programm nur für Rissen gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rissen teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Rissen liegt bei 768 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (34 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Rissen auseinander?
Von 276 €/m² bis 3.519 €/m² über 399 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rissen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 29.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 178.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rissen?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 399 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.