Was kostet Bauland in Osdorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Osdorf 2026 im Median 824 €/m² (Bodenrichtwert, 426 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 814 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 29. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 918.000 €; die Rate liegt bei rund 3.650 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Osdorf im Vergleich
Hamburgweit steht Osdorf auf Platz 29 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 45 % teurer. Im Bezirk Altona steht Osdorf auf Platz 11 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 1.165 €/m², für 500 m² sind das rund 171.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Rissen mit 768 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger), Bahrenfeld mit 907 €/m² (500 m² rund 42.000 € teurer) und Sülldorf mit 929 €/m² (500 m² rund 53.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Osdorf
453 Zonen, davon 426 mit Hauswert: So sieht Osdorf in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 27 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 824 €/m² (426 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 814 €/m² (453 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 579 bis 1.194 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 326 bis 3.069 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Osdorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 330.000 €, 500 m² rund 412.000 €, 600 m² rund 494.000 €.
Gemarkungen in Osdorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Osdorf liegen Zonen aus 5 Gemarkungen: am teuersten Nienstedten, am günstigsten Osdorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Nienstedten | 1.416 €/m² | 33 | 708.000 € |
| Klein-Flottbek | 1.290 €/m² | 16 | 645.000 € |
| Groß-Flottbek | 1.045 €/m² | 23 | 522.000 € |
| Dockenhuden | 936 €/m² | 23 | 468.000 € |
| Osdorf | 702 €/m² | 358 | 351.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Osdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 824 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 824 €/m² | 411.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 22.657 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.239 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 918.454 € | |
| Eigenkapital 20 % | 183.691 € | |
| Darlehen | 734.763 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.649 € |
In Osdorf macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 89.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Osdorf auf rund 830.000 € und 3.300 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.007.000 € und 4.000 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 49.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Osdorf
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Osdorf gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Osdorf teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Osdorf liegt bei 824 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (29 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Osdorf auseinander?
Von 326 €/m² bis 3.069 €/m² über 453 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Osdorf?
100 m² weniger sparen rund 89.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 350 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Osdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 31.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 184.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.