Was kostet Bauland in Bahrenfeld?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Bahrenfeld 2026 im Median 907 €/m² (Bodenrichtwert, 294 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.041 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 26. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 963.000 €; die Rate liegt bei rund 3.830 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bahrenfeld im Vergleich
Hamburgweit steht Bahrenfeld auf Platz 26 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 60 % teurer. Innerhalb des Bezirks Altona reicht es für Platz 10 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (1.165 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 129.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Sülldorf mit 929 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Osdorf mit 824 €/m² (500 m² rund 42.000 € günstiger) und Rissen mit 768 €/m² (500 m² rund 69.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Bahrenfeld
482 Zonen, davon 294 mit Hauswert: So sieht Bahrenfeld in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 188 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 907 €/m² (294 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.041 €/m² (482 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 861 bis 1.562 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 225 bis 3.677 €/m² |
Die teuren Zonen in Bahrenfeld (bis 3.677 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
So viel kostet ein Grundstück in Bahrenfeld je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 363.000 €, 500 m² rund 453.000 €, 600 m² rund 544.000 €.
Gemarkungen in Bahrenfeld
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Bahrenfeld liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Ottensen, am günstigsten Osdorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ottensen | 1.650 €/m² | 117 | 825.000 € |
| Bahrenfeld | 1.082 €/m² | 271 | 541.000 € |
| Groß-Flottbek | 888 €/m² | 83 | 444.000 € |
| Osdorf | 542 €/m² | 11 | 271.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Bahrenfeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 907 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 907 €/m² | 453.450 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 24.940 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.069 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 963.067 € | |
| Eigenkapital 20 % | 192.613 € | |
| Darlehen | 770.453 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.827 € |
In Bahrenfeld macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 97.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bahrenfeld auf rund 3.440 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.210 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 51.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Bahrenfeld
Ein Programm nur für Bahrenfeld gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Bahrenfeld wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bahrenfeld teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Bahrenfeld liegt bei 907 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (22 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bahrenfeld auseinander?
Von 225 €/m² bis 3.677 €/m² über 482 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bahrenfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 34.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 193.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bahrenfeld?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 482 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.