Was kostet Bauland in Iserbrook?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Iserbrook 2026 im Median 698 €/m² (Bodenrichtwert, 208 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 37. 500 m² kosten damit rund 349.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 851.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.380 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Iserbrook im Vergleich
Iserbrook liegt mit Platz 37 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 23 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Altona reicht es für Platz 13 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (1.165 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 233.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Rissen mit 768 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer), Osdorf mit 824 €/m² (500 m² rund 63.000 € teurer) und Lurup mit 538 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Iserbrook
Der Gutachterausschuss führt für Iserbrook 213 Wohnzonen. 208 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 5 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 698 €/m² (208 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 698 €/m² (213 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 667 bis 792 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 469 bis 1.578 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Iserbrook je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 279.000 €, 500 m² rund 349.000 €, 600 m² rund 419.000 €.
Gemarkungen in Iserbrook
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Iserbrook liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Sülldorf, am günstigsten Osdorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Sülldorf | 724 €/m² | 58 | 362.000 € |
| Dockenhuden | 704 €/m² | 126 | 352.000 € |
| Osdorf | 684 €/m² | 29 | 342.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Iserbrook kostet
Angenommen, du kaufst in Iserbrook 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 698 €/m² | 349.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 19.206 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.984 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 850.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 170.200 € | |
| Darlehen | 680.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.381 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Iserbrook im Boden (41 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 75.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Iserbrook auf rund 3.080 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.680 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.200 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Iserbrook
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Iserbrook gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Iserbrook wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Iserbrook teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Iserbrook liegt bei 698 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (40 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Iserbrook auseinander?
Von 469 €/m² bis 1.578 €/m² über 213 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Iserbrook?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 213 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Iserbrook?
100 m² weniger sparen rund 75.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 300 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.