Was kostet Bauland in Lurup?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Lurup 2026 im Median 538 €/m² (Bodenrichtwert, 421 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 546 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 54. 500 m² kosten damit rund 269.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 765.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.040 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lurup im Vergleich
Lurup liegt mit Platz 54 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 5 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Altona ist Lurup der günstigste von 14 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 1.165 €/m² sparst du bei 500 m² rund 313.000 €. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Iserbrook mit 698 €/m² (500 m² rund 80.000 € teurer), Rissen mit 768 €/m² (500 m² rund 115.000 € teurer) und Osdorf mit 824 €/m² (500 m² rund 143.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Lurup
Der Gutachterausschuss führt für Lurup 463 Wohnzonen. 421 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 42 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 538 €/m² (421 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 546 €/m² (463 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 522 bis 568 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 929 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Lurup je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 215.000 €, 500 m² rund 269.000 €, 600 m² rund 323.000 €.
Gemarkungen in Lurup
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Lurup liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Groß-Flottbek, am günstigsten Osdorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Groß-Flottbek | 579 €/m² | 41 | 290.000 € |
| Lurup | 546 €/m² | 291 | 273.000 € |
| Osdorf | 537 €/m² | 131 | 269.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Lurup kostet
Angenommen, du kaufst in Lurup 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 538 €/m² | 269.150 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.803 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.383 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 764.944 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.989 € | |
| Darlehen | 611.955 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.039 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Lurup auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 58.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lurup auf rund 2.810 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.270 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 14.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Lurup
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Lurup gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lurup teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Lurup liegt bei 538 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (54 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Lurup auseinander?
Von 400 €/m² bis 929 €/m² über 463 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lurup?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 463 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lurup?
100 m² weniger sparen rund 58.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.