Was kostet Bauland in Bergedorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Bergedorf 2026 im Median 481 €/m² (Bodenrichtwert, 490 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 780 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 63. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 734.000 €; die Rate liegt bei rund 2.920 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bergedorf im Vergleich
Hamburgweit steht Bergedorf auf Platz 63 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 15 % günstiger. Innerhalb des Bezirks Bergedorf reicht es für Platz 2 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (290 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 95.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Lohbrügge mit 512 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer), Neuallermöhe mit 444 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger) und Curslack mit 322 €/m² (500 m² rund 79.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Bergedorf
Der Gutachterausschuss führt für Bergedorf 718 Wohnzonen. 490 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 228 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 481 €/m² (490 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 780 €/m² (718 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 439 bis 996 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 197 bis 5.135 €/m² |
Die teuren Zonen in Bergedorf (bis 5.135 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
So viel kostet ein Grundstück in Bergedorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 192.000 €, 500 m² rund 240.000 €, 600 m² rund 288.000 €.
Gemarkungen in Bergedorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Bergedorf liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Bergedorf, am günstigsten Billwerder. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bergedorf | 890 €/m² | 546 | 445.000 € |
| Allermöhe | 439 €/m² | 68 | 220.000 € |
| Billwerder | 437 €/m² | 104 | 219.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Bergedorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 481 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 481 €/m² | 240.300 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.216 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.806 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 733.930 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.786 € | |
| Darlehen | 587.144 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.916 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Bergedorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 52.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bergedorf auf rund 2.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.120 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bergedorf
Ein Programm nur für Bergedorf gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bergedorf teurer als im Bezirk Bergedorf?
Ja: Bergedorf liegt bei 481 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (66 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bergedorf auseinander?
Von 197 €/m² bis 5.135 €/m² über 718 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bergedorf?
100 m² weniger sparen rund 52.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bergedorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.