Was kostet Bauland in Neuallermöhe?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Neuallermöhe 2026 im Median 444 €/m² (Bodenrichtwert, 217 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 450 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 67. 500 m² kosten damit rund 222.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 714.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.840 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neuallermöhe im Vergleich
Neuallermöhe liegt mit Platz 67 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 22 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Bergedorf steht Neuallermöhe auf Platz 3 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 290 €/m², für 500 m² sind das rund 77.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Bergedorf mit 481 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer), Lohbrügge mit 512 €/m² (500 m² rund 34.000 € teurer) und Curslack mit 322 €/m² (500 m² rund 61.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Neuallermöhe
334 Zonen, davon 217 mit Hauswert: So sieht Neuallermöhe in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 117 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 444 €/m² (217 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 450 €/m² (334 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 420 bis 670 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 228 bis 1.089 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Neuallermöhe weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
So viel kostet ein Grundstück in Neuallermöhe je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 178.000 €, 500 m² rund 222.000 €, 600 m² rund 266.000 €.
Gemarkungen in Neuallermöhe
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Neuallermöhe liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Billwerder, am günstigsten Allermöhe. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Billwerder | 830 €/m² | 1 | 415.000 € |
| Allermöhe | 450 €/m² | 333 | 225.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Neuallermöhe kostet
Angenommen, du kaufst in Neuallermöhe 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 444 €/m² | 221.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.204 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.438 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 714.150 € | |
| Eigenkapital 20 % | 142.830 € | |
| Darlehen | 571.320 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.838 € |
Rund 31 % der Summe entfallen in Neuallermöhe auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 48.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neuallermöhe auf rund 666.000 € und 2.650 € Rate, mit 600 m² auf rund 762.000 € und 3.030 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 12.200 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Neuallermöhe
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Neuallermöhe gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neuallermöhe teurer als im Bezirk Bergedorf?
Ja: Neuallermöhe liegt bei 444 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (53 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Neuallermöhe auseinander?
Von 228 €/m² bis 1.089 €/m² über 334 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neuallermöhe?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 334 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neuallermöhe?
100 m² weniger sparen rund 48.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 190 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.