Was kostet Bauland in Curslack?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Curslack 2026 im Median 322 €/m² (Bodenrichtwert, 60 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 75. 500 m² kosten damit rund 161.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 649.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.580 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Curslack im Vergleich
Curslack liegt mit Platz 75 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 43 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Bergedorf hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Curslack ist davon der 4.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 16.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 290 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Kirchwerder mit 293 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger), Moorfleet mit 290 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger) und Ochsenwerder mit 290 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Curslack
In Curslack liegen 60 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 60 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 0 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 322 €/m² (60 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 322 €/m² (60 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 280 bis 361 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 259 bis 406 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Curslack je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 129.000 €, 500 m² rund 161.000 €, 600 m² rund 193.000 €.
Curslack liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Curslack kostet
Angenommen, du kaufst in Curslack 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 322 €/m² | 160.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.850 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.218 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 648.576 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.715 € | |
| Darlehen | 518.860 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.577 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Curslack etwa 25 zu 75. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Curslack auf rund 2.440 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.710 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 8.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Curslack
Ein Programm nur für Curslack gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Curslack teurer als im Bezirk Bergedorf?
Ja: Curslack liegt bei 322 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (11 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Curslack auseinander?
Von 259 €/m² bis 406 €/m² über 60 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Curslack?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Curslack?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 60 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.