Was kostet Bauland in Lohbrügge?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Lohbrügge 2026 im Median 512 €/m² (Bodenrichtwert, 436 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 527 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 57. 500 m² kosten damit rund 256.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 751.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.980 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lohbrügge im Vergleich
Lohbrügge liegt mit Platz 57 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 10 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Bergedorf ist Lohbrügge der teuerste von 14 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 290 €/m² kosten 500 m² rund 111.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Bergedorf mit 481 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger), Neuallermöhe mit 444 €/m² (500 m² rund 34.000 € günstiger) und Curslack mit 322 €/m² (500 m² rund 95.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Lohbrügge
524 Zonen, davon 436 mit Hauswert: So sieht Lohbrügge in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 88 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 512 €/m² (436 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 527 €/m² (524 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 478 bis 689 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 289 bis 2.013 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Lohbrügge je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 205.000 €, 500 m² rund 256.000 €, 600 m² rund 307.000 €.
Gemarkungen in Lohbrügge
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Lohbrügge liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Bergedorf, am günstigsten Billwerder. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bergedorf | 799 €/m² | 1 | 400.000 € |
| Boberg | 557 €/m² | 129 | 278.000 € |
| Lohbrügge | 526 €/m² | 385 | 263.000 € |
| Billwerder | 505 €/m² | 9 | 252.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Lohbrügge kostet
Angenommen, du kaufst in Lohbrügge 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 512 €/m² | 256.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.080 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.120 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 750.808 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.162 € | |
| Darlehen | 600.646 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.983 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Lohbrügge etwa 34 zu 66. 100 m² Grundstück machen rund 55.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lohbrügge auf rund 696.000 € und 2.760 € Rate, mit 600 m² auf rund 806.000 € und 3.200 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Lohbrügge
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Lohbrügge gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lohbrügge teurer als im Bezirk Bergedorf?
Ja: Lohbrügge liegt bei 512 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (77 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Lohbrügge auseinander?
Von 289 €/m² bis 2.013 €/m² über 524 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lohbrügge?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 524 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lohbrügge?
100 m² weniger sparen rund 55.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 220 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.