Was kostet Bauland in Borgfelde?
In Borgfelde gibt es keine Bodenrichtwertzone für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Über alle 75 Wohnzonen liegt der Median bei 1.509 €/m², normiert auf mehrgeschossige Bebauung. Ein freistehendes Haus ist hier praktisch nicht zu bekommen; die Rechnung unten zeigt nur, was 500 m² zu diesem Bodenwert kosten würden. Hauszonen gibt es im Bezirk Hamburg-Mitte etwa in Billstedt (505 €/m²) und Wilhelmsburg (312 €/m²).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Borgfelde im Vergleich
Weil Borgfelde keine Zone für Häuser hat, steht der Stadtteil in keiner Rangliste der Hauswerte. Sein Median über alle Wohnzonen (1.509 €/m²) gilt für dichte Bebauung und ist mit dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²) nicht vergleichbar. Wer im Bezirk Hamburg-Mitte ein Haus sucht, findet Hauszonen vor allem in Billstedt (505 €/m², 866 Zonen), Wilhelmsburg (312 €/m², 597 Zonen) und Finkenwerder (351 €/m², 313 Zonen).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Borgfelde
In Borgfelde liegen 75 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert, aber keine davon ist locker genug bebaut, dass der Hauswert zählt. Alle gelten für Geschosswohnungsbau.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | keine Hauszone |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.509 €/m² (75 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.395 bis 1.899 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.080 bis 3.298 €/m² |
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Borgfelde mit rund 603.000 € bis 905.000 €.
Gemarkungen in Borgfelde
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Borgfelde liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Borgfelde, am günstigsten Hamm Marsch. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Borgfelde | 1.643 €/m² | 58 | 822.000 € |
| Hamm Marsch | 1.387 €/m² | 17 | 693.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Borgfelde kostet
Angenommen, du kaufst in Borgfelde 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.509 €/m² | 754.300 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 41.486 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.086 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.286.480 € | |
| Eigenkapital 20 % | 257.296 € | |
| Darlehen | 1.029.184 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.112 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Borgfelde im Boden (59 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 162.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Borgfelde auf rund 1.124.000 € und 4.470 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.449.000 € und 5.760 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 68.000 € statt 41.500 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Borgfelde
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Borgfelde gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Borgfelde auseinander?
Von 1.080 €/m² bis 3.298 €/m² über 75 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Borgfelde?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 57.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 257.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Borgfelde?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 75 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Borgfelde?
100 m² weniger sparen rund 162.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 640 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.