Was kostet Bauland in Cranz?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Cranz 2026 im Median 284 €/m² (Bodenrichtwert, 11 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 303 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 85. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 628.000 €; die Rate liegt bei rund 2.500 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Cranz im Vergleich
Hamburgweit steht Cranz auf Platz 85 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 50 % günstiger. Der Bezirk Harburg hat 16 Stadtteile mit Hauswert, Cranz ist davon der 11.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 43.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 371 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Harburg mit 294 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Neuenfelde mit 269 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Neuland mit 263 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Cranz
In Cranz liegen 13 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 11 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 2 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 284 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 303 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 250 bis 303 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 244 bis 610 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Cranz je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 114.000 €, 500 m² rund 142.000 €, 600 m² rund 171.000 €.
Cranz liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Cranz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 284 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 284 €/m² | 142.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.816 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.842 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 628.366 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.673 € | |
| Darlehen | 502.692 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.497 € |
Das Grundstück trägt in Cranz 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Cranz auf rund 2.380 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.620 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Cranz
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Cranz gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Cranz teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Cranz liegt bei 284 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (23 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Cranz auseinander?
Von 244 €/m² bis 610 €/m² über 13 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Cranz?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Cranz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 126.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.