Was kostet Bauland in Neuland?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Neuland 2026 im Median 263 €/m² (Bodenrichtwert, 61 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 88. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 617.000 €; die Rate liegt bei rund 2.450 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neuland im Vergleich
Hamburgweit steht Neuland auf Platz 88 von 95, also im günstigsten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 54 % günstiger. Der Bezirk Harburg hat 16 Stadtteile mit Hauswert, Neuland ist davon der 13.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 54.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 371 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Neuenfelde mit 269 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer), Francop mit 244 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Cranz mit 284 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Neuland
Der Gutachterausschuss führt für Neuland 61 Wohnzonen. 61 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 0 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 263 €/m² (61 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 263 €/m² (61 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 234 bis 294 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 170 bis 323 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Neuland je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 105.000 €, 500 m² rund 132.000 €, 600 m² rund 158.000 €.
Gemarkungen in Neuland
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Neuland liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Harburg, am günstigsten Neuland. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Harburg | 294 €/m² | 1 | 147.000 € |
| Neuland | 263 €/m² | 60 | 132.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Neuland kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 263 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 263 €/m² | 131.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.244 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.634 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 617.186 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.437 € | |
| Darlehen | 493.748 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.452 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Neuland etwa 21 zu 79. 100 m² Grundstück machen rund 28.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Neuland auf rund 2.340 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.560 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Neuland
Ein Programm nur für Neuland gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Neuland wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neuland teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Neuland liegt bei 263 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (29 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Neuland auseinander?
Von 170 €/m² bis 323 €/m² über 61 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Neuland?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 123.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neuland?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 61 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.