Was kostet Bauland in Francop?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Francop 2026 im Median 244 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 91. 500 m² kosten damit rund 122.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 607.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.410 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Francop im Vergleich
Francop liegt mit Platz 91 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im günstigsten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 57 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Harburg steht Francop auf Platz 14 von 16; der Bezirksmedian liegt bei 371 €/m², für 500 m² sind das rund 63.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Moorburg mit 239 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Neuland mit 263 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Neuenfelde mit 269 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Francop
14 Zonen, davon 14 mit Hauswert: So sieht Francop in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 244 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 244 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 224 bis 294 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 219 bis 350 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Francop je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 98.000 €, 500 m² rund 122.000 €, 600 m² rund 146.000 €.
Francop liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Francop kostet
Angenommen, du kaufst in Francop 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 244 €/m² | 121.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.707 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.439 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 606.704 € | |
| Eigenkapital 20 % | 121.341 € | |
| Darlehen | 485.363 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.411 € |
Das Grundstück trägt in Francop 20 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 26.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Francop auf rund 580.000 € und 2.310 € Rate, mit 600 m² auf rund 633.000 € und 2.510 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 33.000 € statt 6.700 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Francop
Ein Programm nur für Francop gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Francop wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Francop teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Francop liegt bei 244 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (34 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Francop auseinander?
Von 219 €/m² bis 350 €/m² über 14 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Francop?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 14 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Francop?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 121.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.