Was kostet Bauland in Moorburg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Moorburg 2026 im Median 239 €/m² (Bodenrichtwert, 26 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 244 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 92. 500 m² kosten damit rund 120.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 604.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.400 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Moorburg im Vergleich
Moorburg liegt mit Platz 92 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im günstigsten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 58 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Harburg hat 16 Stadtteile mit Hauswert, Moorburg ist davon der 15.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 66.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 371 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Francop mit 244 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Neuland mit 263 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Neuenfelde mit 269 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Moorburg
Der Gutachterausschuss führt für Moorburg 28 Wohnzonen. 26 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 2 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 239 €/m² (26 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 244 €/m² (28 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 210 bis 244 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 945 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Moorburg je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 96.000 €, 500 m² rund 120.000 €, 600 m² rund 143.000 €.
Moorburg liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Moorburg kostet
Angenommen, du kaufst in Moorburg 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 239 €/m² | 119.550 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.575 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.391 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 604.124 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.825 € | |
| Darlehen | 483.299 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.400 € |
Rund 20 % der Summe entfallen in Moorburg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 26.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Moorburg auf rund 578.000 € und 2.300 € Rate, mit 600 m² auf rund 630.000 € und 2.500 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 33.000 € statt 6.600 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Moorburg
Ein Programm nur für Moorburg gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Moorburg teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Moorburg liegt bei 239 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (36 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Moorburg auseinander?
Von 160 €/m² bis 945 €/m² über 28 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Moorburg?
100 m² weniger sparen rund 26.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Moorburg?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 28 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.