Was kostet Bauland in Neuenfelde?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Neuenfelde 2026 im Median 269 €/m² (Bodenrichtwert, 107 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 277 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 87. 500 m² kosten damit rund 134.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 620.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.460 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neuenfelde im Vergleich
Neuenfelde liegt mit Platz 87 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im günstigsten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 53 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Harburg steht Neuenfelde auf Platz 12 von 16; der Bezirksmedian liegt bei 371 €/m², für 500 m² sind das rund 51.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Neuland mit 263 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Cranz mit 284 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Francop mit 244 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Neuenfelde
In Neuenfelde liegen 109 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 107 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 2 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 269 €/m² (107 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 277 €/m² (109 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 239 bis 295 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 168 bis 416 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Neuenfelde je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 107.000 €, 500 m² rund 134.000 €, 600 m² rund 161.000 €.
Gemarkungen in Neuenfelde
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Neuenfelde liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Hasselwerder, am günstigsten Nincop. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hasselwerder | 294 €/m² | 89 | 147.000 € |
| Nincop | 208 €/m² | 20 | 104.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Neuenfelde kostet
Angenommen, du kaufst in Neuenfelde 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 269 €/m² | 134.300 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.386 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.686 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 619.980 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.996 € | |
| Darlehen | 495.984 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.463 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Neuenfelde etwa 22 zu 78. 100 m² Grundstück machen rund 29.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Neuenfelde auf rund 2.350 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.580 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 7.400 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Neuenfelde
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Neuenfelde gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neuenfelde teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Neuenfelde liegt bei 269 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (28 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Neuenfelde auseinander?
Von 168 €/m² bis 416 €/m² über 109 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neuenfelde?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 109 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neuenfelde?
100 m² weniger sparen rund 29.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.