Was kostet Bauland in Harburg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Harburg 2026 im Median 294 €/m² (Bodenrichtwert, 63 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.151 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 77. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 634.000 €; die Rate liegt bei rund 2.520 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Harburg im Vergleich
Hamburgweit steht Harburg auf Platz 77 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 48 % günstiger. Innerhalb des Bezirks Harburg reicht es für Platz 10 von 16. Verglichen mit dem Bezirksmedian (371 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 38.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Cranz mit 284 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Neuenfelde mit 269 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger) und Neuland mit 263 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Harburg
In Harburg liegen 481 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 63 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 418 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 294 €/m² (63 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.151 €/m² (481 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 896 bis 1.565 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 3.452 €/m² |
Die teuren Zonen in Harburg (bis 3.452 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Harburg mit rund 118.000 € bis 176.000 €.
Gemarkungen in Harburg
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Harburg liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Harburg, am günstigsten Neuland. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Harburg | 1.180 €/m² | 442 | 590.000 € |
| Heimfeld | 994 €/m² | 16 | 497.000 € |
| Wilstorf | 294 €/m² | 19 | 147.000 € |
| Neuland | 284 €/m² | 4 | 142.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Harburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 294 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 294 €/m² | 147.050 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.088 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.941 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 633.687 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.737 € | |
| Darlehen | 506.949 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.518 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Harburg etwa 23 zu 77. 100 m² Grundstück machen rund 32.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Harburg auf rund 602.000 € und 2.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 665.000 € und 2.640 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Harburg
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Harburg gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Harburg teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Harburg liegt bei 294 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (21 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Harburg auseinander?
Von 160 €/m² bis 3.452 €/m² über 481 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Harburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 127.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Harburg?
100 m² weniger sparen rund 32.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.