Was kostet Bauland in Eilbek?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Eilbek 2026 im Median 1.058 €/m² (Bodenrichtwert, 20 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.622 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 19. 500 m² kosten damit rund 529.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.044.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.150 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eilbek im Vergleich
Eilbek liegt mit Platz 19 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 86 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Wandsbek ist Eilbek der teuerste von 18 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 605 €/m² kosten 500 m² rund 226.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Wellingsbüttel mit 1.000 €/m² (500 m² rund 29.000 € günstiger), Marienthal mit 908 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger) und Volksdorf mit 770 €/m² (500 m² rund 144.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Eilbek
In Eilbek liegen 279 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 20 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 259 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.058 €/m² (20 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.622 €/m² (279 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.461 bis 1.907 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 908 bis 3.220 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Eilbek weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Eilbek damit bei rund 423.000 €, eines von 600 m² bei rund 635.000 €.
Eilbek liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Eilbek kostet
Angenommen, du kaufst in Eilbek 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.058 €/m² | 528.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 29.090 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.578 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.044.176 € | |
| Eigenkapital 20 % | 208.835 € | |
| Darlehen | 835.340 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.149 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Eilbek im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 114.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eilbek auf rund 3.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.600 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 29.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Eilbek
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Eilbek gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eilbek teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Eilbek liegt bei 1.058 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (75 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Eilbek auseinander?
Von 908 €/m² bis 3.220 €/m² über 279 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Eilbek?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 40.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 209.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Eilbek?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 279 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.