Was kostet Bauland in Wellingsbüttel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Wellingsbüttel 2026 im Median 1.000 €/m² (Bodenrichtwert, 357 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 21. 500 m² kosten damit rund 500.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.013.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.030 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wellingsbüttel im Vergleich
Wellingsbüttel liegt mit Platz 21 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 76 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Wandsbek hat 18 Stadtteile mit Hauswert, Wellingsbüttel ist davon der 2.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 198.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 605 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Eilbek mit 1.058 €/m² (500 m² rund 29.000 € teurer), Marienthal mit 908 €/m² (500 m² rund 46.000 € günstiger) und Volksdorf mit 770 €/m² (500 m² rund 115.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Wellingsbüttel
Der Gutachterausschuss führt für Wellingsbüttel 357 Wohnzonen. 357 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 0 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.000 €/m² (357 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.000 €/m² (357 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 888 bis 1.050 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 538 bis 1.283 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Wellingsbüttel je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 400.000 €, 500 m² rund 500.000 €, 600 m² rund 600.000 €.
Gemarkungen in Wellingsbüttel
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Wellingsbüttel liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Wellingsbüttel, am günstigsten Sasel. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wellingsbüttel | 1.000 €/m² | 350 | 500.000 € |
| Poppenbüttel | 920 €/m² | 4 | 460.000 € |
| Sasel | 765 €/m² | 3 | 383.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wellingsbüttel kostet
Angenommen, du kaufst in Wellingsbüttel 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 27.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.013.108 € | |
| Eigenkapital 20 % | 202.622 € | |
| Darlehen | 810.486 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.025 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Wellingsbüttel im Boden (49 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 108.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wellingsbüttel auf rund 3.600 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.450 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 27.500 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Wellingsbüttel
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Wellingsbüttel gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Wellingsbüttel teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Wellingsbüttel liegt bei 1.000 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (65 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Wellingsbüttel auseinander?
Von 538 €/m² bis 1.283 €/m² über 357 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wellingsbüttel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 357 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wellingsbüttel?
100 m² weniger sparen rund 108.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 430 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.