Was kostet Bauland in Marienthal?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Marienthal 2026 im Median 908 €/m² (Bodenrichtwert, 281 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 929 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 25. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 964.000 €; die Rate liegt bei rund 3.830 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marienthal im Vergleich
Hamburgweit steht Marienthal auf Platz 25 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 60 % teurer. Der Bezirk Wandsbek hat 18 Stadtteile mit Hauswert, Marienthal ist davon der 3.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 152.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 605 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Wellingsbüttel mit 1.000 €/m² (500 m² rund 46.000 € teurer), Volksdorf mit 770 €/m² (500 m² rund 69.000 € günstiger) und Eilbek mit 1.058 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Marienthal
340 Zonen, davon 281 mit Hauswert: So sieht Marienthal in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 59 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 908 €/m² (281 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 929 €/m² (340 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 850 bis 999 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 433 bis 3.965 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Marienthal je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 363.000 €, 500 m² rund 454.000 €, 600 m² rund 545.000 €.
Gemarkungen in Marienthal
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Marienthal liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Wandsbek, am günstigsten Marienthal. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wandsbek | 1.841 €/m² | 22 | 921.000 € |
| Marienthal | 927 €/m² | 318 | 463.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Marienthal kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 908 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 908 €/m² | 454.050 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 24.973 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.081 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 963.712 € | |
| Eigenkapital 20 % | 192.742 € | |
| Darlehen | 770.969 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.829 € |
In Marienthal macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 98.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Marienthal auf rund 3.440 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.220 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 51.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Marienthal
Ein Programm nur für Marienthal gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Marienthal teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Marienthal liegt bei 908 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (50 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Marienthal auseinander?
Von 433 €/m² bis 3.965 €/m² über 340 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Marienthal?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 340 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Marienthal?
100 m² weniger sparen rund 98.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 390 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.