Was kostet Bauland in Volksdorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Volksdorf 2026 im Median 770 €/m² (Bodenrichtwert, 613 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 772 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 32. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 889.000 €; die Rate liegt bei rund 3.530 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Volksdorf im Vergleich
Hamburgweit steht Volksdorf auf Platz 32 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 36 % teurer. Im Bezirk Wandsbek steht Volksdorf auf Platz 4 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 82.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Sasel mit 687 €/m² (500 m² rund 41.000 € günstiger), Poppenbüttel mit 678 €/m² (500 m² rund 46.000 € günstiger) und Hummelsbüttel mit 657 €/m² (500 m² rund 56.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Volksdorf
633 Zonen, davon 613 mit Hauswert: So sieht Volksdorf in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 20 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 770 €/m² (613 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 772 €/m² (633 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 706 bis 860 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 296 bis 2.011 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Volksdorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 308.000 €, 500 m² rund 385.000 €, 600 m² rund 462.000 €.
Volksdorf liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Volksdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 770 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 770 €/m² | 385.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 21.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 889.483 € | |
| Eigenkapital 20 % | 177.897 € | |
| Darlehen | 711.586 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.534 € |
In Volksdorf macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 83.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Volksdorf auf rund 3.210 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.860 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Volksdorf
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Volksdorf gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Volksdorf wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Volksdorf teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Volksdorf liegt bei 770 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (27 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Volksdorf auseinander?
Von 296 €/m² bis 2.011 €/m² über 633 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Volksdorf?
100 m² weniger sparen rund 83.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 330 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Volksdorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 633 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.