Was kostet Bauland in Sasel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Sasel 2026 im Median 687 €/m² (Bodenrichtwert, 648 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 38. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 845.000 €; die Rate liegt bei rund 3.360 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sasel im Vergleich
Hamburgweit steht Sasel auf Platz 38 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 21 % teurer. Der Bezirk Wandsbek hat 18 Stadtteile mit Hauswert, Sasel ist davon der 5.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 41.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 605 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Poppenbüttel mit 678 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Hummelsbüttel mit 657 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Wohldorf-Ohlstedt mit 612 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Sasel
In Sasel liegen 655 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 648 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 7 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 687 €/m² (648 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 687 €/m² (655 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 656 bis 722 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 479 bis 2.011 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Sasel je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 275.000 €, 500 m² rund 344.000 €, 600 m² rund 412.000 €.
Sasel liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Sasel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 687 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 687 €/m² | 343.650 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 18.901 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.873 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 845.032 € | |
| Eigenkapital 20 % | 169.006 € | |
| Darlehen | 676.025 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.358 € |
In Sasel macht das Grundstück 41 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 74.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sasel auf rund 3.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.650 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 45.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Sasel
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Sasel gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Sasel teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Sasel liegt bei 687 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (14 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Sasel auseinander?
Von 479 €/m² bis 2.011 €/m² über 655 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sasel?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 26.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 169.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sasel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 655 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.