Was kostet Bauland in Poppenbüttel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Poppenbüttel 2026 im Median 678 €/m² (Bodenrichtwert, 679 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 689 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 39. 500 m² kosten damit rund 339.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 840.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.340 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Poppenbüttel im Vergleich
Poppenbüttel liegt mit Platz 39 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 19 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Wandsbek hat 18 Stadtteile mit Hauswert, Poppenbüttel ist davon der 6.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 37.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 605 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Sasel mit 687 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Hummelsbüttel mit 657 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger) und Wohldorf-Ohlstedt mit 612 €/m² (500 m² rund 33.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Poppenbüttel
Der Gutachterausschuss führt für Poppenbüttel 707 Wohnzonen. 679 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 28 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 678 €/m² (679 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 689 €/m² (707 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 604 bis 747 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 398 bis 2.225 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Poppenbüttel je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 271.000 €, 500 m² rund 339.000 €, 600 m² rund 407.000 €.
Poppenbüttel liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Poppenbüttel kostet
Angenommen, du kaufst in Poppenbüttel 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 678 €/m² | 339.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 18.656 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.784 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 840.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 168.050 € | |
| Darlehen | 672.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.339 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Poppenbüttel im Boden (40 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 73.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Poppenbüttel auf rund 3.050 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.630 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 18.700 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Poppenbüttel
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Poppenbüttel gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Poppenbüttel wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Poppenbüttel teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Poppenbüttel liegt bei 678 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (12 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Poppenbüttel auseinander?
Von 398 €/m² bis 2.225 €/m² über 707 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Poppenbüttel?
100 m² weniger sparen rund 73.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 290 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Poppenbüttel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 707 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.