Was kostet Bauland in Hummelsbüttel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hummelsbüttel 2026 im Median 657 €/m² (Bodenrichtwert, 313 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 684 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 40. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 829.000 €; die Rate liegt bei rund 3.290 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hummelsbüttel im Vergleich
Hamburgweit steht Hummelsbüttel auf Platz 40 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 16 % teurer. Innerhalb des Bezirks Wandsbek reicht es für Platz 7 von 18. Verglichen mit dem Bezirksmedian (605 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 26.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Poppenbüttel mit 678 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Sasel mit 687 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Wohldorf-Ohlstedt mit 612 €/m² (500 m² rund 23.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hummelsbüttel
Der Gutachterausschuss führt für Hummelsbüttel 356 Wohnzonen. 313 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 43 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 657 €/m² (313 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 684 €/m² (356 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 569 bis 790 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 314 bis 1.312 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Hummelsbüttel je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 263.000 €, 500 m² rund 328.000 €, 600 m² rund 394.000 €.
Gemarkungen in Hummelsbüttel
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Hummelsbüttel liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Poppenbüttel, am günstigsten Hummelsbüttel. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Poppenbüttel | 692 €/m² | 4 | 346.000 € |
| Hummelsbüttel | 684 €/m² | 352 | 342.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hummelsbüttel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 657 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 657 €/m² | 328.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 18.068 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.570 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 828.746 € | |
| Eigenkapital 20 % | 165.749 € | |
| Darlehen | 662.996 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.293 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hummelsbüttel etwa 40 zu 60. 100 m² Grundstück machen rund 71.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hummelsbüttel auf rund 3.010 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.570 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 44.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hummelsbüttel
Ein Programm nur für Hummelsbüttel gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Hummelsbüttel wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hummelsbüttel teurer als im Bezirk Wandsbek?
Ja: Hummelsbüttel liegt bei 657 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (9 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hummelsbüttel auseinander?
Von 314 €/m² bis 1.312 €/m² über 356 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hummelsbüttel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 356 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hummelsbüttel?
100 m² weniger sparen rund 71.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.