Was kostet Bauland in Eißendorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Eißendorf 2026 im Median 486 €/m² (Bodenrichtwert, 352 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 494 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 59. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 737.000 €; die Rate liegt bei rund 2.930 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eißendorf im Vergleich
Hamburgweit steht Eißendorf auf Platz 59 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 14 % günstiger. Im Bezirk Harburg ist Eißendorf der teuerste von 16 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 371 €/m² kosten 500 m² rund 58.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Marmstorf mit 486 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Heimfeld mit 482 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Wilstorf mit 472 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Eißendorf
420 Zonen, davon 352 mit Hauswert: So sieht Eißendorf in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 68 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 486 €/m² (352 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 494 €/m² (420 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 460 bis 534 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 382 bis 1.294 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Eißendorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 195.000 €, 500 m² rund 243.000 €, 600 m² rund 292.000 €.
Gemarkungen in Eißendorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Eißendorf liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Harburg, am günstigsten Marmstorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Harburg | 710 €/m² | 40 | 355.000 € |
| Wilstorf | 558 €/m² | 22 | 279.000 € |
| Eißendorf | 494 €/m² | 297 | 247.000 € |
| Marmstorf | 439 €/m² | 61 | 219.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Eißendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 486 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 486 €/m² | 243.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.376 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.864 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 737.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 147.410 € | |
| Darlehen | 589.638 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.929 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Eißendorf etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 52.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eißendorf auf rund 2.720 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.140 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 40.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Eißendorf
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Eißendorf gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Eißendorf wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eißendorf teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Eißendorf liegt bei 486 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (31 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Eißendorf auseinander?
Von 382 €/m² bis 1.294 €/m² über 420 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Eißendorf?
100 m² weniger sparen rund 52.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Eißendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.