Was kostet Bauland in Marmstorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Marmstorf 2026 im Median 486 €/m² (Bodenrichtwert, 261 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 491 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 60. 500 m² kosten damit rund 243.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 737.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.930 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marmstorf im Vergleich
Marmstorf liegt mit Platz 60 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 14 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Harburg hat 16 Stadtteile mit Hauswert, Marmstorf ist davon der 2.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 58.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 371 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Eißendorf mit 486 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Heimfeld mit 482 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Wilstorf mit 472 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Marmstorf
Der Gutachterausschuss führt für Marmstorf 264 Wohnzonen. 261 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 3 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 486 €/m² (261 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 491 €/m² (264 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 451 bis 514 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 680 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Marmstorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 195.000 €, 500 m² rund 243.000 €, 600 m² rund 292.000 €.
Gemarkungen in Marmstorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Marmstorf liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Marmstorf, am günstigsten Sinstorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Marmstorf | 491 €/m² | 261 | 246.000 € |
| Langenbek | 430 €/m² | 2 | 215.000 € |
| Sinstorf | 338 €/m² | 1 | 169.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Marmstorf kostet
Angenommen, du kaufst in Marmstorf 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 486 €/m² | 243.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.376 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.864 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 737.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 147.410 € | |
| Darlehen | 589.638 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.929 € |
Das Grundstück trägt in Marmstorf 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 52.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Marmstorf auf rund 685.000 € und 2.720 € Rate, mit 600 m² auf rund 789.000 € und 3.140 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 13.400 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Marmstorf
Ein Programm nur für Marmstorf gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Marmstorf teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Marmstorf liegt bei 486 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (31 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Marmstorf auseinander?
Von 290 €/m² bis 680 €/m² über 264 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Marmstorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 264 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Marmstorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.