Was kostet Bauland in Heimfeld?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Heimfeld 2026 im Median 482 €/m² (Bodenrichtwert, 240 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 529 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 62. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 734.000 €; die Rate liegt bei rund 2.920 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heimfeld im Vergleich
Hamburgweit steht Heimfeld auf Platz 62 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 15 % günstiger. Im Bezirk Harburg steht Heimfeld auf Platz 3 von 16; der Bezirksmedian liegt bei 371 €/m², für 500 m² sind das rund 55.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Eißendorf mit 486 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Marmstorf mit 486 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Wilstorf mit 472 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Heimfeld
357 Zonen, davon 240 mit Hauswert: So sieht Heimfeld in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 117 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 482 €/m² (240 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 529 €/m² (357 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 450 bis 762 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 155 bis 1.850 €/m² |
Die teuren Zonen in Heimfeld (bis 1.850 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
So viel kostet ein Grundstück in Heimfeld je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 193.000 €, 500 m² rund 241.000 €, 600 m² rund 289.000 €.
Gemarkungen in Heimfeld
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Heimfeld liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Vahrendorf-Forst, am günstigsten Harburg. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Vahrendorf-Forst | 535 €/m² | 13 | 268.000 € |
| Heimfeld | 534 €/m² | 267 | 267.000 € |
| Eißendorf | 533 €/m² | 37 | 266.000 € |
| Harburg | 279 €/m² | 40 | 140.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Heimfeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 482 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 482 €/m² | 240.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.241 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.815 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 734.414 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.883 € | |
| Darlehen | 587.531 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.918 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Heimfeld auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 52.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Heimfeld auf rund 2.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.120 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Heimfeld
Ein Programm nur für Heimfeld gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Heimfeld teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Heimfeld liegt bei 482 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (30 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Heimfeld auseinander?
Von 155 €/m² bis 1.850 €/m² über 357 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Heimfeld?
100 m² weniger sparen rund 52.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Heimfeld?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 357 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.