Was kostet Bauland in Wilstorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Wilstorf 2026 im Median 472 €/m² (Bodenrichtwert, 209 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 486 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 64. 500 m² kosten damit rund 236.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 730.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.900 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wilstorf im Vergleich
Wilstorf liegt mit Platz 64 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 17 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Harburg hat 16 Stadtteile mit Hauswert, Wilstorf ist davon der 4.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 51.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 371 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Langenbek mit 464 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Heimfeld mit 482 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Eißendorf mit 486 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Wilstorf
Der Gutachterausschuss führt für Wilstorf 253 Wohnzonen. 209 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 44 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 472 €/m² (209 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 486 €/m² (253 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 460 bis 526 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 341 bis 1.026 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Wilstorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 189.000 €, 500 m² rund 236.000 €, 600 m² rund 283.000 €.
Gemarkungen in Wilstorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Wilstorf liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Marmstorf, am günstigsten Rönneburg. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Marmstorf | 525 €/m² | 1 | 262.000 € |
| Wilstorf | 486 €/m² | 244 | 243.000 € |
| Rönneburg | 420 €/m² | 8 | 210.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wilstorf kostet
Angenommen, du kaufst in Wilstorf 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 472 €/m² | 236.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.991 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.724 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 729.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 145.905 € | |
| Darlehen | 583.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.899 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Wilstorf etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 51.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wilstorf auf rund 2.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.100 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 13.000 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Wilstorf
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Wilstorf gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Wilstorf teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Wilstorf liegt bei 472 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (27 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Wilstorf auseinander?
Von 341 €/m² bis 1.026 €/m² über 253 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wilstorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 146.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wilstorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 253 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.