Was kostet Bauland in Langenbek?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Langenbek 2026 im Median 464 €/m² (Bodenrichtwert, 110 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 65. 500 m² kosten damit rund 232.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 725.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.880 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Langenbek im Vergleich
Langenbek liegt mit Platz 65 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 18 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Harburg steht Langenbek auf Platz 5 von 16; der Bezirksmedian liegt bei 371 €/m², für 500 m² sind das rund 46.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Wilstorf mit 472 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Heimfeld mit 482 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer) und Rönneburg mit 442 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Langenbek
110 Zonen, davon 110 mit Hauswert: So sieht Langenbek in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 464 €/m² (110 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 464 €/m² (110 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 450 bis 498 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 302 bis 551 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Langenbek je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 186.000 €, 500 m² rund 232.000 €, 600 m² rund 278.000 €.
Gemarkungen in Langenbek
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Langenbek liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Sinstorf, am günstigsten Langenbek. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Sinstorf | 483 €/m² | 6 | 241.000 € |
| Langenbek | 464 €/m² | 104 | 232.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Langenbek kostet
Angenommen, du kaufst in Langenbek 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 464 €/m² | 231.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.754 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.638 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 724.900 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.980 € | |
| Darlehen | 579.920 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.880 € |
Rund 32 % der Summe entfallen in Langenbek auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 50.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Langenbek auf rund 675.000 € und 2.680 € Rate, mit 600 m² auf rund 775.000 € und 3.080 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 12.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Langenbek
Ein Programm nur für Langenbek gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Langenbek teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Langenbek liegt bei 464 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (25 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Langenbek auseinander?
Von 302 €/m² bis 551 €/m² über 110 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Langenbek?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 110 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Langenbek?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 17.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 145.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.