Was kostet Bauland in Rönneburg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Rönneburg 2026 im Median 442 €/m² (Bodenrichtwert, 101 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 444 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 68. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 713.000 €; die Rate liegt bei rund 2.830 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rönneburg im Vergleich
Hamburgweit steht Rönneburg auf Platz 68 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 22 % günstiger. Im Bezirk Harburg steht Rönneburg auf Platz 6 von 16; der Bezirksmedian liegt bei 371 €/m², für 500 m² sind das rund 35.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Langenbek mit 464 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Wilstorf mit 472 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Heimfeld mit 482 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Rönneburg
In Rönneburg liegen 105 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 101 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 4 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 442 €/m² (101 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 444 €/m² (105 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 386 bis 477 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 199 bis 860 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Rönneburg je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 177.000 €, 500 m² rund 221.000 €, 600 m² rund 265.000 €.
Gemarkungen in Rönneburg
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Rönneburg liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Langenbek, am günstigsten Rönneburg. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Langenbek | 477 €/m² | 25 | 239.000 € |
| Gut Moor | 470 €/m² | 1 | 235.000 € |
| Rönneburg | 420 €/m² | 79 | 210.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rönneburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 442 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 442 €/m² | 220.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 12.141 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.415 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 712.914 € | |
| Eigenkapital 20 % | 142.583 € | |
| Darlehen | 570.331 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.833 € |
Rund 31 % der Summe entfallen in Rönneburg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 47.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rönneburg auf rund 665.000 € und 2.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 760.000 € und 3.020 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Rönneburg
Ein Programm nur für Rönneburg gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rönneburg teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Rönneburg liegt bei 442 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (19 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Rönneburg auseinander?
Von 199 €/m² bis 860 €/m² über 105 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rönneburg?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 105 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rönneburg?
100 m² weniger sparen rund 47.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 190 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.