Was kostet Bauland in Eppendorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Eppendorf 2026 im Median 4.493 €/m² (Bodenrichtwert, 39 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.856 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 3. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 2.890.000 €; die Rate liegt bei rund 11.480 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eppendorf im Vergleich
Hamburgweit steht Eppendorf auf Platz 3 von 95, also im teuersten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 691 % teurer. Im Bezirk Hamburg-Nord ist Eppendorf der teuerste von 12 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 950 €/m² kosten 500 m² rund 1.771.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Uhlenhorst mit 4.430 €/m² (500 m² rund 31.000 € günstiger), Winterhude mit 1.523 €/m² (500 m² rund 1.485.000 € günstiger) und Hohenfelde mit 1.475 €/m² (500 m² rund 1.509.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Eppendorf
In Eppendorf liegen 270 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 39 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 231 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 4.493 €/m² (39 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.856 €/m² (270 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 3.117 bis 4.885 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 378 bis 7.588 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Eppendorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 1.797.000 €, 500 m² rund 2.246.000 €, 600 m² rund 2.696.000 €.
Eppendorf liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Eppendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 4.493 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 4.493 €/m² | 2.246.400 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 123.552 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 44.928 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 2.890.488 € | |
| Eigenkapital 20 % | 578.098 € | |
| Darlehen | 2.312.390 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 11.485 € |
In Eppendorf macht das Grundstück 78 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 483.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Eppendorf auf rund 2.408.000 € und 9.570 € Rate, mit 600 m² auf rund 3.373.000 € und 13.400 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 150.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Eppendorf
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Eppendorf gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Eppendorf wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eppendorf teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Ja: Eppendorf liegt bei 4.493 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (373 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Eppendorf auseinander?
Von 378 €/m² bis 7.588 €/m² über 270 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Eppendorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 270 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Eppendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 168.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 578.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.