Was kostet Bauland in Hohenfelde?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hohenfelde 2026 im Median 1.475 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 2.350 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 9. 500 m² kosten damit rund 738.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.269.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 5.040 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hohenfelde im Vergleich
Hohenfelde liegt mit Platz 9 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 160 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Nord hat 12 Stadtteile mit Hauswert, Hohenfelde ist davon der 4.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 263.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 950 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Winterhude mit 1.523 €/m² (500 m² rund 24.000 € teurer), Barmbek-Süd mit 1.025 €/m² (500 m² rund 225.000 € günstiger) und Alsterdorf mit 999 €/m² (500 m² rund 238.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hohenfelde
Der Gutachterausschuss führt für Hohenfelde 132 Wohnzonen. 8 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 124 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.475 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 2.350 €/m² (132 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.771 bis 2.922 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.067 bis 5.286 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Hohenfelde weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Hohenfelde damit bei rund 590.000 €, eines von 600 m² bei rund 885.000 €.
Hohenfelde liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hohenfelde kostet
Angenommen, du kaufst in Hohenfelde 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.475 €/m² | 737.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 40.574 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.754 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.268.636 € | |
| Eigenkapital 20 % | 253.727 € | |
| Darlehen | 1.014.908 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.041 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Hohenfelde im Boden (58 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 159.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hohenfelde auf rund 4.410 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.670 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 67.000 € statt 40.600 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hohenfelde
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Hohenfelde gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hohenfelde teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Ja: Hohenfelde liegt bei 1.475 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (55 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hohenfelde auseinander?
Von 1.067 €/m² bis 5.286 €/m² über 132 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hohenfelde?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 55.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 254.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hohenfelde?
100 m² weniger sparen rund 159.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 630 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.