Was kostet Bauland in Winterhude?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Winterhude 2026 im Median 1.523 €/m² (Bodenrichtwert, 98 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.524 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 8. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 1.294.000 €; die Rate liegt bei rund 5.140 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Winterhude im Vergleich
Hamburgweit steht Winterhude auf Platz 8 von 95, also im teuersten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 168 % teurer. Im Bezirk Hamburg-Nord steht Winterhude auf Platz 3 von 12; der Bezirksmedian liegt bei 950 €/m², für 500 m² sind das rund 286.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Hohenfelde mit 1.475 €/m² (500 m² rund 24.000 € günstiger), Barmbek-Süd mit 1.025 €/m² (500 m² rund 249.000 € günstiger) und Alsterdorf mit 999 €/m² (500 m² rund 262.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Winterhude
In Winterhude liegen 641 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 98 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 543 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.523 €/m² (98 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.524 €/m² (641 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.361 bis 4.130 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 535 bis 8.423 €/m² |
Die teuren Zonen in Winterhude (bis 8.423 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in Winterhude rund 609.000 €, 600 m² rund 914.000 €.
Gemarkungen in Winterhude
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Winterhude liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Winterhude, am günstigsten Alsterdorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Winterhude | 3.524 €/m² | 588 | 1.762.000 € |
| Alsterdorf | 2.361 €/m² | 53 | 1.181.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Winterhude kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 1.523 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.523 €/m² | 761.600 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 41.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.232 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.294.328 € | |
| Eigenkapital 20 % | 258.866 € | |
| Darlehen | 1.035.462 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.143 € |
In Winterhude macht das Grundstück 59 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 164.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Winterhude auf rund 1.131.000 € und 4.490 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.458.000 € und 5.790 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 68.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Winterhude
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Winterhude gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Winterhude teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Ja: Winterhude liegt bei 1.523 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (60 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Winterhude auseinander?
Von 535 €/m² bis 8.423 €/m² über 641 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Winterhude?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 641 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Winterhude?
100 m² weniger sparen rund 164.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 650 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.