Was kostet Bauland in Uhlenhorst?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Uhlenhorst 2026 im Median 4.430 €/m² (Bodenrichtwert, 27 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.375 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 4. 500 m² kosten damit rund 2.215.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 2.857.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 11.350 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Uhlenhorst im Vergleich
Uhlenhorst liegt mit Platz 4 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 680 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Nord hat 12 Stadtteile mit Hauswert, Uhlenhorst ist davon der 2.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 1.740.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 950 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Eppendorf mit 4.493 €/m² (500 m² rund 31.000 € teurer), Winterhude mit 1.523 €/m² (500 m² rund 1.454.000 € günstiger) und Hohenfelde mit 1.475 €/m² (500 m² rund 1.477.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Uhlenhorst
In Uhlenhorst liegen 221 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 27 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 194 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 4.430 €/m² (27 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.375 €/m² (221 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.536 bis 4.185 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 394 bis 8.187 €/m² |
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Uhlenhorst damit bei rund 1.772.000 €, eines von 600 m² bei rund 2.658.000 €.
Gemarkungen in Uhlenhorst
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Uhlenhorst liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Uhlenhorst, am günstigsten Barmbek. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Uhlenhorst | 3.695 €/m² | 147 | 1.848.000 € |
| Hohenfelde | 3.149 €/m² | 45 | 1.574.000 € |
| Barmbek | 2.101 €/m² | 29 | 1.050.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Uhlenhorst kostet
Angenommen, du kaufst in Uhlenhorst 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 4.430 €/m² | 2.215.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 121.836 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 44.304 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 2.856.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 571.390 € | |
| Darlehen | 2.285.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 11.352 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Uhlenhorst im Boden (78 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 476.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Uhlenhorst auf rund 9.460 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 13.240 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 148.000 € statt 121.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Uhlenhorst
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Uhlenhorst gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Uhlenhorst teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Ja: Uhlenhorst liegt bei 4.430 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (366 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Uhlenhorst auseinander?
Von 394 €/m² bis 8.187 €/m² über 221 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Uhlenhorst?
100 m² weniger sparen rund 476.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 1.890 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Uhlenhorst?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 166.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 571.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.