Was kostet Bauland in Gut Moor?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Gut Moor 2026 im Median 198 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 94. 500 m² kosten damit rund 99.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 582.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.310 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gut Moor im Vergleich
Gut Moor liegt mit Platz 94 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im günstigsten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 65 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Harburg ist Gut Moor der günstigste von 16 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 371 €/m² sparst du bei 500 m² rund 87.000 €. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Moorburg mit 239 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer), Francop mit 244 €/m² (500 m² rund 23.000 € teurer) und Neuland mit 263 €/m² (500 m² rund 33.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Gut Moor
8 Zonen, davon 8 mit Hauswert: So sieht Gut Moor in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 198 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 198 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 193 bis 205 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 170 bis 219 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Gut Moor je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 79.000 €, 500 m² rund 99.000 €, 600 m² rund 119.000 €.
Gut Moor liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gut Moor kostet
Angenommen, du kaufst in Gut Moor 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 198 €/m² | 98.800 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 5.434 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.976 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 581.818 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.364 € | |
| Darlehen | 465.454 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.312 € |
Das Grundstück trägt in Gut Moor 17 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 21.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gut Moor auf rund 2.230 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.400 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 5.400 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Gut Moor
Ein Programm nur für Gut Moor gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Gut Moor teurer als im Bezirk Harburg?
Nein, günstiger: Gut Moor liegt bei 198 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (47 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Gut Moor auseinander?
Von 170 €/m² bis 219 €/m² über 8 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gut Moor?
100 m² weniger sparen rund 21.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gut Moor?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.