Was kostet Bauland in Hausbruch?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hausbruch 2026 im Median 376 €/m² (Bodenrichtwert, 304 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 387 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 71. 500 m² kosten damit rund 188.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 678.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.690 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hausbruch im Vergleich
Hausbruch liegt mit Platz 71 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 34 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Harburg steht Hausbruch auf Platz 8 von 16; der Bezirksmedian liegt bei 371 €/m², für 500 m² sind das rund 3.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Neugraben-Fischbek mit 366 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Sinstorf mit 391 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Rönneburg mit 442 €/m² (500 m² rund 33.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hausbruch
Der Gutachterausschuss führt für Hausbruch 325 Wohnzonen. 304 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 21 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 376 €/m² (304 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 387 €/m² (325 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 322 bis 419 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 735 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Hausbruch je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 150.000 €, 500 m² rund 188.000 €, 600 m² rund 226.000 €.
Gemarkungen in Hausbruch
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Hausbruch liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Neugraben, am günstigsten Heimfeld. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Neugraben | 387 €/m² | 321 | 193.000 € |
| Heimfeld | 258 €/m² | 4 | 129.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hausbruch kostet
Angenommen, du kaufst in Hausbruch 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 376 €/m² | 188.050 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.343 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.761 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 677.762 € | |
| Eigenkapital 20 % | 135.552 € | |
| Darlehen | 542.209 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.693 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hausbruch etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 40.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hausbruch auf rund 2.530 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.850 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.300 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Hausbruch
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Hausbruch gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hausbruch teurer als im Bezirk Harburg?
Kaum. Mit 376 €/m² liegt Hausbruch fast auf dem Bezirksmedian von 371 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hausbruch auseinander?
Von 180 €/m² bis 735 €/m² über 325 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hausbruch?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 136.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hausbruch?
100 m² weniger sparen rund 40.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.