Was kostet Bauland in Sinstorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Sinstorf 2026 im Median 391 €/m² (Bodenrichtwert, 115 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 70. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 686.000 €; die Rate liegt bei rund 2.730 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sinstorf im Vergleich
Hamburgweit steht Sinstorf auf Platz 70 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 31 % günstiger. Innerhalb des Bezirks Harburg reicht es für Platz 7 von 16. Verglichen mit dem Bezirksmedian (371 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Hausbruch mit 376 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Neugraben-Fischbek mit 366 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger) und Rönneburg mit 442 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Sinstorf
115 Zonen, davon 115 mit Hauswert: So sieht Sinstorf in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 391 €/m² (115 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 391 €/m² (115 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 334 bis 412 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 207 bis 477 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Sinstorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 156.000 €, 500 m² rund 196.000 €, 600 m² rund 235.000 €.
Gemarkungen in Sinstorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Sinstorf liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Langenbek, am günstigsten Marmstorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Langenbek | 461 €/m² | 1 | 231.000 € |
| Sinstorf | 391 €/m² | 113 | 196.000 € |
| Marmstorf | 328 €/m² | 1 | 164.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Sinstorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 391 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 391 €/m² | 195.600 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.758 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.912 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 685.878 € | |
| Eigenkapital 20 % | 137.176 € | |
| Darlehen | 548.702 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.725 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Sinstorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 42.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sinstorf auf rund 2.560 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.890 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Sinstorf
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Sinstorf gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Sinstorf teurer als im Bezirk Harburg?
Ja: Sinstorf liegt bei 391 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Harburg bei 371 €/m² (5 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Sinstorf auseinander?
Von 207 €/m² bis 477 €/m² über 115 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sinstorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 115 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sinstorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 137.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.