Was kostet Bauland in Neugraben-Fischbek?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Neugraben-Fischbek 2026 im Median 366 €/m² (Bodenrichtwert, 891 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 370 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 72. 500 m² kosten damit rund 183.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 672.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.670 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neugraben-Fischbek im Vergleich
Neugraben-Fischbek liegt mit Platz 72 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 36 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Harburg reicht es für Platz 9 von 16. Verglichen mit dem Bezirksmedian (371 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 3.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Hausbruch mit 376 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Sinstorf mit 391 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer) und Harburg mit 294 €/m² (500 m² rund 36.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Harburg mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Neugraben-Fischbek
929 Zonen, davon 891 mit Hauswert: So sieht Neugraben-Fischbek in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 38 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 366 €/m² (891 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 370 €/m² (929 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 340 bis 425 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 154 bis 1.755 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Neugraben-Fischbek je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 146.000 €, 500 m² rund 183.000 €, 600 m² rund 219.000 €.
Gemarkungen in Neugraben-Fischbek
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Neugraben-Fischbek liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Fischbek, am günstigsten Neugraben. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Fischbek | 374 €/m² | 815 | 187.000 € |
| Neugraben | 324 €/m² | 114 | 162.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Neugraben-Fischbek kostet
Angenommen, du kaufst in Neugraben-Fischbek 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 366 €/m² | 182.850 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.057 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.657 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 672.172 € | |
| Eigenkapital 20 % | 134.434 € | |
| Darlehen | 537.737 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.671 € |
Das Grundstück trägt in Neugraben-Fischbek 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 39.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neugraben-Fischbek auf rund 633.000 € und 2.510 € Rate, mit 600 m² auf rund 711.000 € und 2.830 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Neugraben-Fischbek
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Neugraben-Fischbek gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Neugraben-Fischbek wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neugraben-Fischbek teurer als im Bezirk Harburg?
Kaum. Mit 366 €/m² liegt Neugraben-Fischbek fast auf dem Bezirksmedian von 371 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Neugraben-Fischbek auseinander?
Von 154 €/m² bis 1.755 €/m² über 929 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neugraben-Fischbek?
100 m² weniger sparen rund 39.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neugraben-Fischbek?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 929 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.