Was kostet Bauland in Hoheluft-Ost?
In Hoheluft-Ost gibt es keine Bodenrichtwertzone für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Über alle 105 Wohnzonen liegt der Median bei 4.003 €/m², normiert auf mehrgeschossige Bebauung. Ein freistehendes Haus ist hier praktisch nicht zu bekommen; die Rechnung unten zeigt nur, was 500 m² zu diesem Bodenwert kosten würden. Hauszonen gibt es im Bezirk Hamburg-Nord etwa in Langenhorn (485 €/m²) und Fuhlsbüttel (804 €/m²).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hoheluft-Ost im Vergleich
Weil Hoheluft-Ost keine Zone für Häuser hat, steht der Stadtteil in keiner Rangliste der Hauswerte. Sein Median über alle Wohnzonen (4.003 €/m²) gilt für dichte Bebauung und ist mit dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²) nicht vergleichbar. Wer im Bezirk Hamburg-Nord ein Haus sucht, findet Hauszonen vor allem in Langenhorn (485 €/m², 924 Zonen), Fuhlsbüttel (804 €/m², 245 Zonen) und Alsterdorf (999 €/m², 213 Zonen).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hoheluft-Ost
In Hoheluft-Ost liegen 105 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert, aber keine davon ist locker genug bebaut, dass der Hauswert zählt. Alle gelten für Geschosswohnungsbau.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | keine Hauszone |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 4.003 €/m² (105 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 3.639 bis 4.367 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 2.000 bis 7.035 €/m² |
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Hoheluft-Ost damit bei rund 1.601.000 €, eines von 600 m² bei rund 2.402.000 €.
Hoheluft-Ost liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hoheluft-Ost kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 4.003 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 4.003 €/m² | 2.001.350 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 110.074 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 40.027 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 2.627.059 € | |
| Eigenkapital 20 % | 525.412 € | |
| Darlehen | 2.101.647 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 10.438 € |
In Hoheluft-Ost macht das Grundstück 76 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 430.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hoheluft-Ost auf rund 2.197.000 € und 8.730 € Rate, mit 600 m² auf rund 3.057.000 € und 12.150 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 136.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hoheluft-Ost
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Hoheluft-Ost gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Hoheluft-Ost wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hoheluft-Ost auseinander?
Von 2.000 €/m² bis 7.035 €/m² über 105 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hoheluft-Ost?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 105 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hoheluft-Ost?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 150.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 525.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hoheluft-Ost?
100 m² weniger sparen rund 430.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 1.710 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.