Was kostet Bauland in Hoheluft-West?
In Hoheluft-West gibt es keine Bodenrichtwertzone für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Über alle 78 Wohnzonen liegt der Median bei 2.974 €/m², normiert auf mehrgeschossige Bebauung. Ein freistehendes Haus ist hier praktisch nicht zu bekommen; die Rechnung unten zeigt nur, was 500 m² zu diesem Bodenwert kosten würden. Hauszonen gibt es im Bezirk Eimsbüttel etwa in Niendorf (710 €/m²) und Eidelstedt (558 €/m²).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hoheluft-West im Vergleich
Weil Hoheluft-West keine Zone für Häuser hat, steht der Stadtteil in keiner Rangliste der Hauswerte. Sein Median über alle Wohnzonen (2.974 €/m²) gilt für dichte Bebauung und ist mit dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²) nicht vergleichbar. Wer im Bezirk Eimsbüttel ein Haus sucht, findet Hauszonen vor allem in Niendorf (710 €/m², 719 Zonen), Eidelstedt (558 €/m², 507 Zonen) und Schnelsen (594 €/m², 490 Zonen).
Alle Stadtteile im Bezirk Eimsbüttel mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Hoheluft-West
In Hoheluft-West liegen 78 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert, aber keine davon ist locker genug bebaut, dass der Hauswert zählt. Alle gelten für Geschosswohnungsbau.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | keine Hauszone |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 2.974 €/m² (78 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.411 bis 3.883 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.622 bis 4.721 €/m² |
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Hoheluft-West mit rund 1.189.000 € bis 1.784.000 €.
Gemarkungen in Hoheluft-West
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Hoheluft-West liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Eimsbüttel, am günstigsten Lokstedt. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Eimsbüttel | 2.988 €/m² | 76 | 1.494.000 € |
| Lokstedt | 2.138 €/m² | 2 | 1.069.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hoheluft-West kostet
Angenommen, du kaufst in Hoheluft-West 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.974 €/m² | 1.486.850 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 81.777 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 29.737 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 2.073.972 € | |
| Eigenkapital 20 % | 414.794 € | |
| Darlehen | 1.659.177 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 8.241 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Hoheluft-West im Boden (72 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 320.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hoheluft-West auf rund 6.970 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 9.510 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 108.000 € statt 81.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hoheluft-West
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Hoheluft-West gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Hoheluft-West wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hoheluft-West auseinander?
Von 1.622 €/m² bis 4.721 €/m² über 78 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hoheluft-West?
100 m² weniger sparen rund 320.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 1.270 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hoheluft-West?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 112.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 415.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hoheluft-West?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 78 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.