Was kostet Bauland in Rahlstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Rahlstedt 2026 im Median 512 €/m² (Bodenrichtwert, 1274 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 518 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 56. 500 m² kosten damit rund 256.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 751.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.980 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rahlstedt im Vergleich
Rahlstedt liegt mit Platz 56 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 10 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Wandsbek ist Rahlstedt der günstigste von 18 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 605 €/m² sparst du bei 500 m² rund 46.000 €. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Steilshoop mit 537 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Jenfeld mit 538 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer) und Lemsahl-Mellingstedt mit 550 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Rahlstedt
1381 Zonen, davon 1274 mit Hauswert: So sieht Rahlstedt in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 107 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 512 €/m² (1274 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 518 €/m² (1381 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 484 bis 558 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 265 bis 2.162 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Rahlstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 205.000 €, 500 m² rund 256.000 €, 600 m² rund 307.000 €.
Gemarkungen in Rahlstedt
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Rahlstedt liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Alt-Rahlstedt, am günstigsten Neu-Rahlstedt. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Alt-Rahlstedt | 539 €/m² | 504 | 270.000 € |
| Meiendorf | 524 €/m² | 350 | 262.000 € |
| Oldenfelde | 514 €/m² | 363 | 257.000 € |
| Neu-Rahlstedt | 470 €/m² | 164 | 235.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Rahlstedt kostet
Angenommen, du kaufst in Rahlstedt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 512 €/m² | 256.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 14.086 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.122 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 750.916 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.183 € | |
| Darlehen | 600.732 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.984 € |
Rund 34 % der Summe entfallen in Rahlstedt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 55.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rahlstedt auf rund 2.760 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.200 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Rahlstedt
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Rahlstedt gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rahlstedt teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Rahlstedt liegt bei 512 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (15 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Rahlstedt auseinander?
Von 265 €/m² bis 2.162 €/m² über 1381 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rahlstedt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 1381 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rahlstedt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 150.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.