Was kostet Bauland in Veddel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Veddel 2026 im Median 160 €/m² (Bodenrichtwert, 44 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 670 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 95. 500 m² kosten damit rund 80.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 562.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.230 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Veddel im Vergleich
Veddel liegt mit Platz 95 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im günstigsten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 72 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Hamburg-Mitte ist Veddel der günstigste von 13 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 463 €/m² sparst du bei 500 m² rund 152.000 €. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Rothenburgsort mit 287 €/m² (500 m² rund 63.000 € teurer), Wilhelmsburg mit 312 €/m² (500 m² rund 76.000 € teurer) und Hammerbrook mit 340 €/m² (500 m² rund 90.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Veddel
Der Gutachterausschuss führt für Veddel 100 Wohnzonen. 44 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 56 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 160 €/m² (44 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 670 €/m² (100 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 164 bis 1.084 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 104 bis 1.584 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Veddel weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in Veddel rund 64.000 €, 600 m² rund 96.000 €.
Veddel liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Veddel kostet
Angenommen, du kaufst in Veddel 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 160 €/m² | 79.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.394 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.598 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 561.500 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.300 € | |
| Darlehen | 449.200 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.231 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Veddel fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Veddel auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.300 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 31.000 € statt 4.400 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Veddel
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Veddel gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Veddel teurer als im Bezirk Hamburg-Mitte?
Nein, günstiger: Veddel liegt bei 160 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte bei 463 €/m² (65 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Veddel auseinander?
Von 104 €/m² bis 1.584 €/m² über 100 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Veddel?
100 m² weniger sparen rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Veddel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 100 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.