Was kostet Bauland in Hannover, Gemarkung Hannover?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover, Gemarkung Hannover 2026 im Median 650 €/m² (Bodenrichtwert, 29 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 600 und 800 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 30 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 775 €/m². 500 m² zu 775 €/m² kosten rund 388.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 763.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.030 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gemarkung Hannover im Vergleich
Gemarkung Hannover steht mit Platz 1 von 21 Gemarkungen im teuersten Zehntel von Hannover. Der Median liegt 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (500 €/m²); für 500 m² sind das rund 75.000 € mehr. Gemarkung Hannover ist die teuerste Gemarkung der Auswertung; gleichauf liegt Kirchrode (650 €/m²). Preislich am nächsten liegen Kirchrode mit 650 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Linden mit 550 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger) und Döhren mit 525 €/m² (500 m² rund 62.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Gemarkung Hannover kostet das 11,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Gemarkung Hannover
In Gemarkung Hannover liegen 29 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 25 für dichtere, meist mehrgeschossige. Gemarkung Hannover umfasst die alte Kernstadt und mehrere heutige Stadtteile. Die Zonennamen hier: Arndtstr., Bult/Bismarckstr., Calenberger Neustadt, Calenberger Neustadt-Mitte, Calenberger Neustadt-Nord, Calenberger Neustadt-Sued, Engelbosteler Damm, Herrenhausen-Ost, Hildesheimer Str., Hohenzollernstr., Klagesmarkt, Kleefeld und weitere.
| Median ein- bis zweigeschossig | 775 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (29 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 600 bis 800 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 1.400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 700, 750, 800 und 1.100; übrige Zonen 500, 500, 500, 550, 550 bis 900, 900, 950, 950, 1.400 (dazwischen 15 weitere).
Wofür die Werte in Gemarkung Hannover gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Mehrfamilienhäuser (16 Zonen), Wohn- und Geschäftshäuser (9 Zonen), Ein- und Zweifamilienhäuser (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Gemarkung Hannover macht bei 400 m² rund 80.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Gemarkung Hannover je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (600 €/m²) | Median (650 €/m²) | teure Zone (800 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 180.000 € | 195.000 € | 240.000 € |
| 400 m² | 240.000 € | 260.000 € | 320.000 € |
| 500 m² | 300.000 € | 325.000 € | 400.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gemarkung Hannover kostet
Angenommen, du kaufst in Gemarkung Hannover 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (775 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 775 €/m² | 387.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 19.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 762.889 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.578 € | |
| Darlehen | 610.311 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.031 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Gemarkung Hannover im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 83.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gemarkung Hannover auf rund 2.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.360 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 19.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Gemarkung Hannover. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover, Gemarkung Hannover?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 650 €/m² rund 325.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 300.000 € bis 400.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Gemarkung Hannover teurer als im Rest von Hannover?
Ja. Mit 650 €/m² liegt Gemarkung Hannover 30 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 1 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Gemarkung Hannover?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gemarkung Hannover?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 153.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.