Was kostet Bauland in Hannover-Linden?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Linden 2026 im Median 550 €/m² (Bodenrichtwert, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 500 und 650 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). 500 m² zu 550 €/m² kosten rund 275.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 643.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.550 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Linden im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 500 €/m² ist Bauland in Linden 10 % teurer. In der Rangliste der 21 Gemarkungen reicht das für Platz 3, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 25.000 € aus. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 100 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 280 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Döhren mit 525 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Bemerode mit 500 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Groß-Buchholz mit 500 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Linden auf das 8,1-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Linden
In Linden liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Linden ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 650 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 550 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 500 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 650; übrige Zonen 500, 500, 500, 500, 550, 550, 800 und 900.
Wofür die Werte in Linden gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Mehrfamilienhäuser (5 Zonen), Wohn- und Geschäftshäuser (3 Zonen), Ein- und Zweifamilienhäuser (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Linden macht bei 400 m² rund 60.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Linden je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (500 €/m²) | Median (550 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 150.000 € | 165.000 € | 195.000 € |
| 400 m² | 200.000 € | 220.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 250.000 € | 275.000 € | 325.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Linden kostet
Angenommen, du kaufst in Linden 500 m² zum Median aller Zonen (550 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 550 €/m² | 275.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 13.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 642.514 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.503 € | |
| Darlehen | 514.011 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.553 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Linden im Boden (43 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 59.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Linden auf rund 584.000 € und 2.320 € Rate, mit 600 m² auf rund 701.000 € und 2.790 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 31.000 € statt 13.800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Linden. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Linden?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 550 €/m² rund 275.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 250.000 € bis 325.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Linden teurer als im Rest von Hannover?
Ja. Mit 550 €/m² liegt Linden 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 3 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Linden?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Vahrenwald (480 €/m²) und Ricklingen (470 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 35.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Linden?
100 m² weniger sparen rund 59.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.