Was kostet Bauland in Hannover-Groß-Buchholz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Groß-Buchholz liegt 2026 bei 500 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 430 und 850 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 6, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Grundstück (500 m² zu 500 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 616.000 €, die Rate auf rund 2.450 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Groß-Buchholz im Vergleich
Mit 500 €/m² trifft Groß-Buchholz fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²); das ist Platz 6 von 21. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Groß-Buchholz kosten rund 75.000 € weniger als in der teuersten und rund 115.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Ähnlich teuer sind Bemerode mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Misburg mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Vahrenwald mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Groß-Buchholz auf das 7,4-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Groß-Buchholz
Von den 5 Zonen in Groß-Buchholz sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Groß-Buchholz ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 715 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 430 bis 850 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 1.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 430 und 1.000; übrige Zonen 400, 500 und 850.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Groß-Buchholz beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Mehrfamilienhäuser (3 Zonen), Ein- und Zweifamilienhäuser (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Groß-Buchholz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (430 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (850 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 129.000 € | 150.000 € | 255.000 € |
| 400 m² | 172.000 € | 200.000 € | 340.000 € |
| 500 m² | 215.000 € | 250.000 € | 425.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Groß-Buchholz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (500 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 500 €/m² | 250.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 12.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 615.764 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.153 € | |
| Darlehen | 492.611 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.447 € |
In Groß-Buchholz macht das Grundstück 41 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 54.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Groß-Buchholz auf rund 562.000 € und 2.230 € Rate, mit 600 m² auf rund 669.000 € und 2.660 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 30.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Groß-Buchholz gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Groß-Buchholz gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Groß-Buchholz teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Kaum. Groß-Buchholz liegt mit 500 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 500 €/m². Das ist Platz 6 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Groß-Buchholz?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Ahlem (450 €/m²) und Herrenhausen (450 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Groß-Buchholz?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Groß-Buchholz?
Laut Bodenrichtwert im Median 500 €/m², für 500 m² also rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 215.000 € bis 425.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.