Was kostet Bauland in Hannover-Ahlem?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Ahlem 2026 im Median 450 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 395 und 465 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). 500 m² zu 450 €/m² kosten rund 225.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 589.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.340 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ahlem im Vergleich
Ahlem steht mit Platz 11 von 21 Gemarkungen im Mittelfeld von Hannover. Der Median liegt 10 % unter dem Wert der ganzen Stadt (500 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € weniger. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 200 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 180 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Herrenhausen mit 450 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Klein-Buchholz mit 460 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Limmer mit 435 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Ahlem auf das 6,6-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Ahlem
In Ahlem liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Ahlem ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 480 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 450 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 395 bis 465 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 480 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 480; übrige Zonen 340 und 450.
Wofür die Werte in Ahlem gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Mehrfamilienhäuser (2 Zonen), Ein- und Zweifamilienhäuser (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Ahlem macht bei 400 m² rund 28.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Ahlem je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (395 €/m²) | Median (450 €/m²) | teure Zone (465 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 118.000 € | 135.000 € | 140.000 € |
| 400 m² | 158.000 € | 180.000 € | 186.000 € |
| 500 m² | 198.000 € | 225.000 € | 232.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Ahlem kostet
Angenommen, du kaufst in Ahlem 500 m² zum Median aller Zonen (450 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 450 €/m² | 225.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 589.014 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.803 € | |
| Darlehen | 471.211 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.340 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Ahlem etwa 38 zu 62. 100 m² Grundstück machen rund 48.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Ahlem auf rund 541.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 637.000 € und 2.530 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 11.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Ahlem. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Ahlem?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² rund 225.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 198.000 € bis 232.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Ahlem teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 450 €/m² liegt Ahlem 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 11 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Ahlem?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Wettbergen (400 €/m²) und Badenstedt (370 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ahlem?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 118.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.