Was kostet Bauland in Hannover-Badenstedt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Badenstedt 2026 im Median 370 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 280 und 400 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 26 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). 500 m² zu 370 €/m² kosten rund 185.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 546.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.170 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Badenstedt im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 500 €/m² ist Bauland in Badenstedt 26 % günstiger. In der Rangliste der 21 Gemarkungen reicht das für Platz 19, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 65.000 € aus. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 280 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 100 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Marienwerder mit 340 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Wettbergen mit 400 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Anderten mit 410 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Badenstedt kostet das 5,4-Fache.
Alle Gemarkungen mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Hannover.
Bodenrichtwerte in Badenstedt
In Badenstedt liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Badenstedt ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 370 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 370 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 280 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 430 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 280, 370 und 430; übrige Zonen 280 und 400.
Wofür die Werte in Badenstedt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (3 Zonen), Mehrfamilienhäuser (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Badenstedt macht bei 400 m² rund 48.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Badenstedt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (280 €/m²) | Median (370 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 € | 111.000 € | 120.000 € |
| 400 m² | 112.000 € | 148.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 185.000 € | 200.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Badenstedt kostet
Angenommen, du kaufst in Badenstedt 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (370 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 370 €/m² | 185.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 546.214 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.243 € | |
| Darlehen | 436.971 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.170 € |
Rund 34 % der Summe entfallen in Badenstedt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 40.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Badenstedt auf rund 507.000 € und 2.010 € Rate, mit 600 m² auf rund 586.000 € und 2.330 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 9.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Badenstedt. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Badenstedt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 370 €/m² rund 185.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 140.000 € bis 200.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Badenstedt teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 370 €/m² liegt Badenstedt 26 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 19 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Badenstedt?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Stöcken (270 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Badenstedt?
100 m² weniger sparen rund 40.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.