Was kostet Bauland in Hannover-Marienwerder?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hannover-Marienwerder 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 308 und 370 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 20, 32 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). 500 m² zu 340 €/m² kosten rund 170.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 530.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.110 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marienwerder im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 500 €/m² ist Bauland in Marienwerder 32 % günstiger. In der Rangliste der 21 Gemarkungen reicht das für Platz 20, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 80.000 € aus. Zur teuersten Gemarkung, Gemarkung Hannover (650 €/m²), fehlen 310 €/m²; die günstigste, Stöcken, liegt 70 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Badenstedt mit 370 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer), Wettbergen mit 400 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer) und Anderten mit 410 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Marienwerder kostet das 5,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Marienwerder
In Marienwerder liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige. Die Gemarkung Marienwerder ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 370 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 308 bis 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 370 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 370 und 370; übrige Zonen 300 und 310.
Wofür die Werte in Marienwerder gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (2 Zonen), Mehrfamilienhäuser (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Marienwerder macht bei 400 m² rund 25.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Marienwerder je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (308 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (370 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 92.000 € | 102.000 € | 111.000 € |
| 400 m² | 123.000 € | 136.000 € | 148.000 € |
| 500 m² | 154.000 € | 170.000 € | 185.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Marienwerder kostet
Angenommen, du kaufst in Marienwerder 500 m² zum Median aller Zonen (340 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 8.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 530.164 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.033 € | |
| Darlehen | 424.131 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.107 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Marienwerder etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 36.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Marienwerder auf rund 1.960 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.250 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 8.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Hannover haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Marienwerder. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Marienwerder?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² rund 170.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 154.000 € bis 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Marienwerder teurer als im Rest von Hannover?
Nein. Mit 340 €/m² liegt Marienwerder 32 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 20 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Marienwerder?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Stöcken (270 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 35.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Marienwerder?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.