Was kostet Bauland in Hannover-Wettbergen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Wettbergen liegt 2026 bei 400 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 380 und 410 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 18, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 395 €/m². Grundstück (500 m² zu 395 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 560.000 €, die Rate auf rund 2.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wettbergen im Vergleich
Platz 18 von 21: Wettbergen liegt im unteren Drittel von Hannover. Gegenüber dem Median der Stadt (500 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 50.000 € weniger. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Wettbergen kosten rund 125.000 € weniger als in der teuersten und rund 65.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Anderten mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Wülfel mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Bothfeld mit 420 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in Niedersachsen kommt auf 68 €/m², Wettbergen auf das 5,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Wettbergen
Von den 5 Zonen in Wettbergen sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Wettbergen ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 395 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 380 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 290, 380, 410 und 500; übrige Zonen 400.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Wettbergen beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (4 Zonen), Mehrfamilienhäuser (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wettbergen bei 400 m² rund 12.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wettbergen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (380 €/m²) | Median (400 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 € | 120.000 € | 123.000 € |
| 400 m² | 152.000 € | 160.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 200.000 € | 205.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wettbergen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (395 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 395 €/m² | 197.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 559.589 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.918 € | |
| Darlehen | 447.671 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.223 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Wettbergen etwa 35 zu 65. 100 m² Grundstück machen rund 42.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wettbergen auf rund 2.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.390 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 27.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Wettbergen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Wettbergen teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Nein. Mit 400 €/m² liegt Wettbergen 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 18 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Wettbergen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Marienwerder (340 €/m²) und Stöcken (270 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wettbergen?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Wettbergen?
Laut Bodenrichtwert im Median 400 €/m², für 500 m² also rund 200.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 190.000 € bis 205.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.