Was kostet Bauland in Hannover-Wülfel?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Wülfel liegt 2026 bei 410 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 382 und 430 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 380 €/m². Grundstück (500 m² zu 380 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 552.000 €, die Rate auf rund 2.190 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wülfel im Vergleich
Platz 17 von 21: Wülfel liegt im unteren Drittel von Hannover. Gegenüber dem Median der Stadt (500 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 45.000 € weniger. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Wülfel kosten rund 120.000 € weniger als in der teuersten und rund 70.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Anderten mit 410 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bothfeld mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und List mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Wülfel kostet das 5,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Wülfel
Von den 6 Zonen in Wülfel sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Wülfel ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 382 bis 430 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 350, 380 und 440; übrige Zonen 390, 430 und 430.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Wülfel beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (3 Zonen), Mehrfamilienhäuser (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wülfel bei 400 m² rund 19.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wülfel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (382 €/m²) | Median (410 €/m²) | teure Zone (430 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 115.000 € | 123.000 € | 129.000 € |
| 400 m² | 153.000 € | 164.000 € | 172.000 € |
| 500 m² | 191.000 € | 205.000 € | 215.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wülfel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (380 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 551.564 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.313 € | |
| Darlehen | 441.251 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.192 € |
Das Grundstück trägt in Wülfel 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wülfel auf rund 2.030 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.350 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 27.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Wülfel gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Wülfel gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Wülfel teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Nein. Mit 410 €/m² liegt Wülfel 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 17 von 21.
Gilt der Bodenrichtwert in Wülfel auch für ein Einfamilienhaus?
3 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 380 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wülfel?
Das zeigt Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Wülfel?
Laut Bodenrichtwert im Median 410 €/m², für 500 m² also rund 205.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 191.000 € bis 215.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.