Was kostet Bauland in Hannover-Bothfeld?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover-Bothfeld liegt 2026 bei 420 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 390 und 562 €/m². Unter den 21 Gemarkungen in Hannover mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (500 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 465 €/m². Grundstück (500 m² zu 465 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 597.000 €, die Rate auf rund 2.370 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bothfeld im Vergleich
Platz 14 von 21: Bothfeld liegt im Mittelfeld von Hannover. Gegenüber dem Median der Stadt (500 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Die Spanne in Hannover reicht von 270 €/m² in Stöcken bis 650 €/m² in Gemarkung Hannover. 500 m² in Bothfeld kosten rund 115.000 € weniger als in der teuersten und rund 75.000 € mehr als in der günstigsten Gemarkung. Preislich am nächsten liegen List mit 420 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Anderten mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Wülfel mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in Niedersachsen bei 68 €/m²; Bothfeld kostet das 6,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Gemarkungen zeigt die Übersicht für Hannover.
Bodenrichtwerte in Bothfeld
Von den 8 Zonen in Bothfeld sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Die Gemarkung Bothfeld ist eine Katastereinheit und nicht deckungsgleich mit dem Stadtteil gleichen Namens.
| Median ein- bis zweigeschossig | 465 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 420 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 390 bis 562 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 800 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Hannover | 500 €/m² (153 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 390, 430, 500 und 800; übrige Zonen 370, 390, 410 und 750.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bothfeld beschreibt der Datensatz es so: Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser (4 Zonen), Mehrfamilienhäuser (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bothfeld bei 400 m² rund 69.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bothfeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (390 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (562 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 117.000 € | 126.000 € | 169.000 € |
| 400 m² | 156.000 € | 168.000 € | 225.000 € |
| 500 m² | 195.000 € | 210.000 € | 281.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bothfeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (465 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 465 €/m² | 232.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 597.039 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.408 € | |
| Darlehen | 477.631 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.372 € |
Das Grundstück trägt in Bothfeld 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bothfeld auf rund 2.170 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.570 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Bothfeld gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Hannover fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bothfeld teurer als der Durchschnitt in Hannover?
Nein. Mit 420 €/m² liegt Bothfeld 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Hannover (500 €/m²). Das ist Platz 14 von 21.
Wo ist es in Hannover günstiger als in Bothfeld?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Badenstedt (370 €/m²) und Marienwerder (340 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bothfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 119.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Hannover-Bothfeld?
Laut Bodenrichtwert im Median 420 €/m², für 500 m² also rund 210.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 195.000 € bis 281.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemarkung berechnet). Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemarkung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.